A 2026-os választások után az egyik leggyakoribb kérdés, amelyet ügyvédként hallok az ügyfelektől: „Most érdemes lakást venni, vagy várni kellene?” A bizonytalanság érthető, hiszen az elmúlt években az ingatlanpiacot egyszerre mozgatták a kamatok, az infláció, az állami támogatások és a politikai döntések.
A jelenlegi folyamatok alapján azonban egy dolog jól látható: az ingatlanpiac nem állt meg, csupán átalakult. A vevők tudatosabbak lettek, a finanszírozási kérdések bonyolultabbá váltak, és ma már egy rosszul előkészített adásvétel komoly kockázatot jelenthet. Éppen ezért különösen fontos, hogy a vásárlók olyan ingatlan ügyvéd segítségét vegyék igénybe, aki nemcsak szerződést ír, hanem valóban végigkíséri és biztonságossá teszi az ügyletet.
Drágulnak-e tovább az ingatlanok?
A rövid válasz: várhatóan igen, de nem olyan ütemben, mint a korábbi években.
A 2025–2026-os támogatott hitelprogramok – különösen az Otthon Start és a CSOK Plusz – jelentős keresletet hoztak a piacra. Az elemzések szerint a támogatások továbbra is erősítik az árakat, különösen a nagyvárosokban és az agglomerációban.
A piacon ugyanakkor már nem az a „pánikvásárlási” hangulat uralkodik, mint néhány évvel ezelőtt. Több az alku, hosszabb az értékesítési idő, és a vevők sokkal jobban megvizsgálják a hitelkonstrukciókat és az ingatlan jogi helyzetét is.
Ezt várhatjuk 2026-ban:
- Budapesten és a népszerű agglomerációs településeken mérsékelt további drágulás;
- vidéken inkább stagnálás vagy kisebb növekedés;
- az energetikailag korszerű ingatlanok felértékelődése;
- a rossz állapotú, jogilag rendezetlen ingatlanok lassabb értékesítése.
Megmaradnak-e a támogatások?
A jelenlegi információk alapján a lakásvásárlási támogatások nem szűnnek meg egyik napról a másikra. A CSOK Plusz, a Falusi CSOK és az Otthon Start program jelenleg továbbra is elérhető konstrukciók. Aki igénybe kíván venni kedvezményes bankhitelt, most még időben léphet.
Az Otthon Start hitel különösen meghatározó tényező lett, mivel:
- akár 50 millió forintig igényelhető,
- fix 3%-os kamatozású,
- és nem szükséges hozzá gyermekvállalás.
A szakmai várakozások szerint inkább a feltételek finomhangolása várható, nem pedig a támogatási rendszer teljes megszüntetése. Elképzelhető, hogy a jövőben szigorúbb jogosultsági szabályok vagy rászorultsági elemek jelennek meg, de a lakástámogatási rendszer politikailag és gazdaságilag is fontos eszköz marad.
Mire számítsanak azok, akik most vásárolnának?
A jelenlegi piacon a legfontosabb tanács: nem szabad kizárólag az ár alapján dönteni.
Ügyvédként azt látom, hogy a problémás ügyletek száma nő:
- rendezetlen tulajdoni viszonyok,
- hibás vagy hiányos adásvételi szerződések,
- nem megfelelő hitelbiztosítéki feltételek,
- osztatlan közös tulajdonok,
- használati megállapodások hiánya,
- végrehajtási jogok,
- hibás energetikai vagy műszaki dokumentációk.
Sokan még mindig úgy gondolják, hogy az ügyvéd „csak papírt ír”. A valóságban azonban egy jó ingatlan ügyvéd több tízmillió forintos kockázatoktól védi meg az ügyfelét. Az ingatlan adásvétel menete ma már jóval összetettebb, mint néhány évvel ezelőtt, különösen akkor, ha támogatott hitel vagy állami támogatás is kapcsolódik az ügylethez.
Különösen fontos lett a megfelelő jogi háttér akkor, amikor a vevők:
- támogatott hitelt vesznek igénybe,
- rövid határidőkkel dolgoznak,
- vagy több támogatási formát kombinálnak egymással.
Egy rosszul előkészített szerződés ma akár hitel- vagy támogatásvesztést is eredményezhet. Ezért az ingatlan adásvétel menete során kiemelten fontos, hogy a felek olyan szakemberrel dolgozzanak, aki előre felismeri a lehetséges problémákat és megfelelően kezeli azokat.
Miért fontos a megfelelő ügyvéd választása?
Egy lakásvásárlás az emberek többségének élete legnagyobb értékű döntése. Ilyenkor nem érdemes kizárólag az ingatlanközvetítőre vagy a „mintaszerződésekre” hagyatkozni.
Egy tapasztalt ingatlan ügyvéd nemcsak elkészíti a szerződést, hanem ellenőrzi az ingatlan jogi helyzetét, segít a banki és földhivatali ügyintézésben, valamint végig támogatja az ügyfelet az egész folyamat során. Az ingatlan adásvétel menete megfelelő előkészítéssel gyorsabbá, biztonságosabbá és kiszámíthatóbbá válik.
A munkám során kiemelten figyelek arra, hogy az adásvétel ne csak jogilag legyen korrekt, hanem az ügyfél számára érthető, átlátható és költséghatékony is legyen.
A mai ingatlanpiacon már nem az a kérdés, hogy kell-e ügyvéd egy adásvételhez, hanem az, hogy mennyire felkészült szakembert választ a vevő vagy az eladó.
És amikor több tízmillió forintos döntésről van szó, a szakértelem, a gyors ügyintézés és a megbízhatóság valódi értéket jelent.
Vállalom ingatlan adásvételi szerződése elkészítését, az ingatlan vásárlásának teljes lebonyolítását. Bízza ügyét nagy tapasztalattal rendelkező, gyors és gyakorlott ügyvédre kedvező áron. Elérhetőségeimet megtalálja honlapomra kattintva. https://bizikugyvediiroda.hu/kapcsolat/
