Dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Ingatlan vásárlás és költségei

Ingatlan vásárlás

Ingatlan vásárláson gondolkodik?

Jelenleg fellendülőben van az ingatlanpiac Budapesten, vidéken is egyértelműen pozitív jelek mutatkoznak.

A banki kamatok csökkenése miatt sokaknak jelenleg kiváló befektetés lehet az ingatlan vásárlás.

Az új szocpol, vagyis a CSOK is hozzájárulhat a növekedés tartós fennmaradásához.

Az ügyvédi tapasztalat is alátámasztja a piaci elemzéseket és az ingatlanközvetítői jelentéseket. Valóban tapasztalható – főleg Budapesten – a lakás vásárlások számának jelentős emelkedése.

Ingatlan vásárlás költségei az eladó oldaláról

A vételáron felül az ingatlan vásárlás költségeit a vevőnek kell viselnie. Általában két olyan költség van, ami nem a vevőnél, hanem az eladónál jelentkezik: ezek az

  • energetikai tanúsítvány költsége, valamint az
  • ingatlanközvetítőnek járó jutalék, közvetítői díj.

Ingatlan vásárlás költségei a vevő részéről

Lássuk ezt követően, hogy milyen költségekkel számolhat a vevő lakása megvásárlásakor.

Ügyvédi munkadíj

Az ügyvédi munkadíj szabad megállapodás tárgya. Általánosságban elmondható, hogy a leggyakoribb ügyvédi díj az ingatlan forgalmi értékének 1 %-a.

Munkadíjamról tájékozódhat az ügyvédi munkadíj linkre kattintva. Ingatlan adásvételi szerződése elkészítését és az ügylet teljes lebonyolítását vállalom a lakás forgalmi értékének 0,5 %-áért, de minimum 50.000.-Ft összegért, maximum 150.000.-Ft összegért.

Földhivatali eljárási díj

A földhivatal eljárási díja 6.600.-Ft/ingatlan. Amennyiben sürgősséggel kérjük a kérelem elintézését és a jogok átjegyzését, úgy további 10.000.-Ft összegű díjat kell fizetni, vagyis sürgősségi eljárásban a földhivatali eljárási díj 16.600.-Ft lesz. A földhivatal ügyintézési határideje 30 nap, sürgősségi eljárással 15 nap.

Abban az esetben, ha több ingatlant vásárolunk, vagy az ingatlan több helyrajzi számon van nyilvántartva, úgy meg kell fizetni a 6.600.-Ft összegű földhivatali költséget minden helyrajzi szám esetében külön-külön. Ez a gyakori eset például a lakáshoz tartozó, de külön helyrajzi számon feltüntetett garázs, gépkocsi beálló vásárlásakor is.

Tulajdoni lap ára

Az ingatlan vásárlás további költsége a tulajdoni lap lekérése. A tulajdoni lap ára takarnetes tulajdoni lap esetén 1.000.-Ft/ingatlan, a hiteles tulajdoni lap ára 6.250.-Ft. További tájékoztatást a tulajdoni lapok fajtáiról, tartalmáról és áráról a tulajdoni lap lekérése oldalon találhat.

Ingatlan illeték

Az ingatlan vásárlás legjelentősebb költsége a NAV által kiszabott vagyonszerzési illeték. Általánosságban a forgalmi érték 4%-a a lakások vásárlása után fizetendő illeték, egyéb, tehát nem lakáscélú ingatlanoknál az illeték mértéke 10%. Számos esetben érvényesíthetünk viszont illetékkedvezményt, vagy akár teljesen mentes lehet az illeték megfizetése alól, ha annak törvényi feltételei fennállnak. Figyelmébe ajánlom ezért az illetékkedvezményekről és illetékmentességekről szóló Mit érdemes tudni az ingatlan vásárlási illetékről cikket.

Banki költségek

Amennyiben az ingatlant banki hitelből kívánja megvásárolni, természetesen további költségekkel kell számolnia. Kérem, érdeklődjön hitelező bankjánál a hitellel összefüggő banki költségek mértékéről.

Vállalom ingatlan adásvételi szerződése elkészítését, a lakás vásárlásának teljes lebonyolítását.
Bízza ügyét nagy tapasztalattal rendelkező, gyors és gyakorlott ügyvédre kedvező áron.
Elérhetőségeimet megtalálja honlapomon Kapcsolat linkre kattintva.

16 válasz

  1. Üdvözlöm,
    A következőben kérném segítségét. Édesapám már több éve, édesanyám tavasszal hunyt el. Ketten vagyunk testvérek. A végzést már megkaptuk ,amiben szerepel, hogy az szülői ingatlan és föld 50-50%-át örököltük.
    A testvérem a szülői házva költözött cca. 2éve és hallani sem akar arról, hogy kiköltözzön, eladjuk vagy kifizesse a részem. Mit tudok tenni ez esetben.? Sajnos nagy esély van arra, ha én nem lépek, akkor éveig a házban fog lakni a testvérem, aminek a fele az enyém.
    Válaszát előre is köszönöm.

    1. T. Krisztina!

      Amennyiben nem tudnak megállapodni peren kívül, úgy bírósági peres eljárást kell kezdeményezni közös tulajdon megszüntetése iránt, és Ön igényt tarthat használati díjra is, hisz a testvére használja az ingatlan egészét, pedig Ön is tulajdonos.
      Kérem, a részletek megbeszélése érdekében hívjon a 0620-341-5708-as telefonszámon, és szívesen közreműködöm egyezség létrehozásában peren kívül, ha erre nincsen lehetőség, akkor peres eljárás lebonyolításában.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  2. Kedves Zsofia,

    Arrol erdeklodnek hogy az ingatlanvasarlashoz elegendo-e az utlevel, vagy mindenkepp kell szemelyi igazolvany is? En mar nem elek Magyarorszagon igy leadtam es megsemmisittettem a szemelyi igazolvanyt korabban (kivandorlas kulfoldre cimszo alatt).

    Tovabba, meghatalmazott utjan is lehetseges vasarolni, vagy szemelyesen jelen kell lennem?

    Koszonom valaszat!

    1. T. Vince!

      Útlevél is elegendő, nem kell szig., és lehet ügyvédi/közjegyző előtti meghatalmazás (külföldön külképviseleten tett meghatalmazás) útján is vásárolni. Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  3. Kedves Zsófia!
    Az lenne a kérdésem (abszolut járatlan vagyok lakás adás-vétel terén), hogy ha most tudnék venni egy ingatlant (befektetési céllal) pl:9M Ftért és ezt eladnám egy éven belül mondjuk 11M ért, és ez után vennék egyet 15M ért (lakhatási céllal), akkor nekem most igy hányszor és hányfajta illetéket kellene fizetnem?
    A 9M vétel után 4% illeték, a 11M eladás után 16% szja, a 15M vételnél ismét 4% illeték?
    Válaszát előre is köszönöm!

    Tisztelettel: Nagy István

    1. T. István!

      A 9M Ft után 4% illeték, majd 1 éven belül a 11-9=2M Ft után szja adófizetés, majd 15-11=4 M Ft után 4% illetékfizetési kötelezettsége lenne. De ha 5 éven túl adná el az ingatlanokat, akkor egyáltalán nem kell szjt-t fizetnie.

      Üdv. dr. B.Zs.ü.

  4. Kedves Zsófia!

    Férjemmel ház vásárlás előtt állunk…ő a szülei házát szeretné megvenni. A szülők élnek. Az lenne a kérdésem, hogy ha neki és a testvérének nincs tulajdonrésze a házban, akkor ki kell-e fizetni a testvért (mert ő úgy gondolja, hogy igen), ha pedig van tulajdonrészük, akkor ugyanúgy jár-e a férjemnek a ház árából x összeg, mint a testvérnek?
    Valamint arra lennék még kíváncsi, hogy ahhoz, hogy meg tudjuk venni a házat, igénybe kellene vennünk az önerőn kívül a Fundamenta – Lakáskasszánál elhelyezett pénzünket, valamint a szocpolt is. Ebben az esetben nem kizáró ok a családon belüli vásárlás?

    Köszönöm válaszát!

    1. Tisztelt Nóra!
      Amennyiben a férje meg akarja venni a házat, akkor a vételárat a tulajdonosnak kell kifizetnie, tehát a szülőknek, ha a testvér is tulajdonos, akkor neki is jár a vételárból. A testvér abban az esetben tarthatna igényt a ház értékének ráeső része harmadára (kötelesrész), ha a szülők nem adásvételi szerződéssel eladnák, hanem odaajándékoznák a férjének a házat és utána 10 éven belül elhaláloznak. Ha a szülők nem végrendelkeznek, illetve nem kötnek örökösödési szerződést, akkor az ajándékba kapott házat osztályra kell bocsájtani, tehát az örökséghez hozzá kell számolni. Ha több leszármazó közösen örököl, mindegyik örököstárs köteles a hagyaték értékéhez hozzászámítani annak az ingyenes adománynak az értékét, amelyben őt az örökhagyó életében részesítette, feltéve, hogy a hozzászámítást az örökhagyó kikötötte, vagy a körülményekből arra lehet következtetni, hogy a juttatást a hozzászámítás kötelezettségével adta.
      De adásvételnél ez szóba sem kerülhet. A kapott vételárat (ha még akkor megvan) természetesen elhalálozás esetén a gyermekek öröklik egyenlő arányban, hacsak nincs végrendelet.
      A családi otthonteremtési kedvezmény akkor igényelhető, ha az igénylő a támogatási szerződésben nyilatkozik arról, hogy az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa, tehát ha a férje szülei házát szeretnék megvásárolni, akkor ahhoz CSOK-ot (szocpolt) nem tudnak igénybe venni.
      A lakástakarék felhasználása nem akadálya a támogatás igénybevételének.
      Amennyiben szeretnének adásvételi vagy ajándékozási szerződést kötni, úgy várom hívásukat a 0620-3415708-as mobilszámomon.

      Tiszteltettel: Dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  5. Megbiztunk egy ügyvédet az ő javaslatára,hogy egy közös tulajdonu ház-ker 5/96 részét megvásároljuk tehermentesen a mi 56/96 részünkhöz,hogy az egészet eltudjuk adni.Az ügyvédnek 15000 Ft-ot letétbe helyeztünk.Az eladót az ügyvéd kifizette,az adásvételi szerződést elkészitette.Beadta a földhitalhoz.Ekkor jött a bukfenc,hogy a végrehajtó 666000 Ft-al megterhelte ezen 5/96 részt a szerződéskötéskor.Az elött az összes ingatlan tehermentes volt.Vettünk egy 150000 Ft értékü ingatlant 66 ezer forint teherrel.Az ügyvéd azt mondja nem tenni semmit !Ön mit javasol ?Válaszát előre is köszönöm,amit e-mailomra várom.

    1. T. János!
      Az ügyvéd felelőssége, hogy a vevő tehermentes, vagy az általa ismert és vállalt terhekkel bíró tulajdont szerezzen.
      Ha az ingatlan adásvételi szerződés aláírásakor az ügyvéd lekérte a friss tulajdoni lapot,
      majd azt követően azonnal beadta az iratokat a földhivatalba, akkor nem kerülhetett volna rá közben teher.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  6. Jó estét! Most vettünk egy házat és sajnos az eladó azt mondta hogy az energetikai tanusitványt nekünk kell kifizetni. Ez igaz? Meg azt szeretném kérdezni hogy milyen költségei vannak az eladónak a ház eladásával és mi a vevőé?! Köszönöm

    1. Kedves Anikó!
      Az energetikai tanúsítvány elkészítésének díja az eladót terheli. Az ingatlanközvetítő jutalékát is az eladó fizeti.
      A többi a vevő költsége, de a vevő jogosult megválasztani a közreműködő ügyvédet is.
      Amennyiben szeretné, hogy én készítsem el az adásvételi szerződést, úgy hívjon bizalommal a 0620-3415708-as mobilszámomon.
      Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  7. T.Bizik Zsófia! lakástakarékomat jövő nyáron kapom meg
    Lefoglalozhatok- e tavasszal lakást?Úgy tudom hogy előszerződést kell kötni,de a bank csak június után fizet
    Köszönöm válaszát Ilona

    1. T. Ilona!

      Igen, lehet kötni előszerződést, vagy akár végleges ingatlan adásvételi szerződést is, ami már bekerül a földhivatalba hosszú fizetési ütemezéssel, ez nek probléma.
      Amennyiben szeretné, hogy én készítsem el a felek között az ingatlan adásvételi szerződést és bonyolítsam le az ügyletet, akkor hívjon bizalommal a 0620-3415708-as mobilszámomon.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  8. Jo napot kivanok.
    Olyan kérdessel fordulok onhoz, hogy en egy kulteruleten levo ingatlant szeretnek megvasarolni Tapioszoloson. azt szeretnem tudni hogy mi ennek a menete??

    koszonom szepen valaszat.

    udv.: Borsos Bettina

    1. Kedves Bettina!
      A részletek pontos megbeszéléséért kérem hívjon a 06203415708-as mobilszámomon.
      Ezt követően emailben elküldhetők az ingatlan adásvételi szerződéshez szükséges adatok.

      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ingatlan ügyvéd

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük