Dr. Bizik Zsófia ügyvéd

INGATLAN ELADÁS – SZJA VÁLTOZÁSOK 2017-BEN

1. INGATLAN ELADÁSOK NAPJAINKBAN
Jelenleg élénk a lakáspiac. Pörög az ingatlanpiac Budapesten és vidéken is, növekszik az értékesítések száma.
A CSOK és a lakás áfa csökkentésének hatására még jó ideig megnövekedett kereslettel számolhatunk.
Elemzők jó befektetésnek tekintik az ingatlanvásárlást, hisz az alacsony banki kamatok miatt gyors megtérüléssel számolhatunk.
Eddig ez a megállapítás és az élénkülés főleg a lakáscélú ingatlanokra (lakás, családi ház) volt igaz, hiszen ha a megszerzést követő öt éven túl eladtuk a lakásunkat, akkor nem kellett egyáltalán SZJA-t fizetnünk a szerzett bevétel után. Nem lakáscélú ingatlanoknál viszont (pl. üzlethelyiség, garázs, tároló, gyümölcsös, szántó, stb.) 15 évig kellett megtartanunk ahhoz az ingatlant, hogy az eladást követően ne kelljen személyi jövedelemadót fizetnünk a kapott vételár után. Igaz, a vételárból származó bevételt csökkenthettük igazolt költségekkel, mint például értéknövelő beruházások és a megszerzéssel járó költségek (pl. vételár), de a 15 év elég hosszú idő volt, melyet ki kellett várnunk az adómentességhez.

2. INGATLAN ELADÁS ADÓ VÁLTOZÁSA 2017-BEN
Most ez teljesen megváltozott 2017. január elsejétől. Ugyanis kiterjesztették az adómentességet 5 év elteltével a lakáscélú ingatlanokon túl az összes ingatlanra.
Vagyis nem kell 15 évet várnia a tulajdonosnak ezen túl arra, hogy eladja ingatlanját, megteheti ezt már SZJA mentesen a szerzést követő 5 év elteltével is mindegyik ingatlan esetében.
Ez igen jó hír az ingatlantulajdonosoknak, mégpedig az üzlethelyiség, garázs, tároló, gyümölcsös, szántó, stb. tulajdonosoknak!
Várhatóan tovább élénkül tehát idén az ingatlanpiac, és tovább növekedhet azoknak a száma, akik értékesíteni kívánják ingatlanjukat.
Sok vevő a válság éveiben kivárt, ám most a félretett megtakarításából rászánja magát ingatlan vásárlására.
Ugyanakkor jelentős azon eladók száma, akik szeretnék eladni nagyobb és drágább lakás ingatlanjukat, vagy kisebb értékű nem lakáscélú ingatlanjukat, és a vételárból olcsóbb, kisebb ingatlant vagy egyéb célú ingatlant vásárolnának.

3. AZ SZJA TÖRVÉNY (1995. évi CXVII. törvény) JELENLEG HATÁLYOS EZT SZABÁLYOZÓ RENDELKEZÉSE:
62. § (1) Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből (a szerzés időpontja szerint megosztott bevételből) le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket, kivéve azokat, amelyeket valamely tevékenységéből származó bevételével szemben költségként elszámolt:
a) a megszerzésre fordított összeget, és az ezzel összefüggő más kiadásokat;
b) az értéknövelő beruházásokat;
c) a szerzési időponthoz tartozó bevételrész arányában az átruházással kapcsolatos kiadásokat, ideértve az adott ingatlannal kapcsolatban az állammal szemben vállalt kötelezettség alapján igazoltan megfizetett összeget is.

(4) Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik, az (1)-(3) bekezdés szerint kiszámított összeg (e § alkalmazásában: számított összeg)
1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

A megszerzésre fordított összegnek minősül leggyakrabban az átruházásról szóló szerződés (okirat, bírósági, hatósági határozat) szerinti érték; illetve örökléssel szerzett ingatlan esetében a hagyatéki leltárban feltüntetett, vagy a hagyatéki eljárás során az ingatlan értékeként feltüntetett egyéb érték.

4. AZ SZJA TÖRVÉNY (1995. évi CXVII. törvény) KORÁBBAN (2017.01.01 ELŐTT) EZT SZABÁLYOZÓ RENDELKEZÉSE:
(4) Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik, az (1)-(3) bekezdés szerint kiszámított összeg (e § alkalmazásában: számított összeg). Ezt követően a jövedelmet úgy kell megállapítani, hogy a számított összeget csökkenteni kell, ha az átruházás – a megszerzés évét követő évet első évnek tekintve -,
a) a hatodik évben történik, a számított összeg 10 százalékával,
b) a hetedik évben történik, a számított összeg 20 százalékával,
c) a nyolcadik évben történik, a számított összeg 30 százalékával,
d) a kilencedik évben történik, a számított összeg 40 százalékával,
e) a tizedik évben történik, a számított összeg 50 százalékával,
f) a tizenegyedik évben történik, a számított összeg 60 százalékával,
g) a tizenkettedik évben történik, a számított összeg 70 százalékával,
h) a tizenharmadik évben történik, a számított összeg 80 százalékával,
i) a tizennegyedik évben történik, a számított összeg 90 százalékával,
j) a tizenötödik évben vagy később történik, a számított összeg 100 százalékával.
(5)
(6) A (4)-(5) bekezdés rendelkezéseitől eltérően, az ingatlanügyi hatóság nyilvántartása szerint
a) lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet (ideértve azt is, amelyet a lakáshoz tartozó földhasználati jog terhel),
b) lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog
átruházása esetén a jövedelem a számított összeg
1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

5. FELKÉSZÜLÉS A 2017-ES ÉVRE:
Az ügyvédi tapasztalat is alátámasztja az élénkülő keresletet.
Az ingatlanok egyre rövidebb idő alatt kelnek el, a gyors ügylet azonban sok veszélyt is rejthet magában.
A vevők sokszor lemaradnak a lakás vételről, ha nem elég gyorsak, ha sokáig haboznak és bizonytalankodnak. A felek egyre inkább hajlamosak megfeledkezni a szükséges óvatosságról, és a mielőbbi eladás/vásárlás reményében gyorsan döntenek.
Nagy árat fizethet meggondolatlanságáért, ha nem bízza ingatlan adásvételi szerződése elkészítését és az egész lakás vásárlási/eladási ügylet lebonyolítását tapasztalt, nagy gyakorlattal rendelkező ügyvédre.
Milyen a jó ingatlan adásvételi szerződés? Milyen adó-, és illetékkedvezményeket vehet igénybe ingatlan eladás és vétel esetében? Bővebben olvashat erről honlapomon.
Vállalom ingatlan adásvételi szerződése elkészítését, ingatlan eladásának-vételének teljes lebonyolítását. Bízza ügyét nagy tapasztalattal rendelkező, gyors és gyakorlott ügyvédre kedvező áron. Elérhetőségeimet megtalálja honlapomon  kattintva.

2017.01.09.

162 válasz

  1. Tiszelt Ügyvédnő,

    Abban az esetben ha 2013 decemberében írtuk alá az ingatlan adásvételi szerződést/adtuk át az első vételárrészletet, de a birtokbavétel csak 2014 januárjában történt meg akkor a szerzés évének 2013 vagy 2014 értendő?

    Köszönettel:
    L. Tamás

    1. T. Tamás!

      Az Szja tv szerint:

      59. § Az ingatlan átruházásából, a vagyoni értékű jog visszterhes alapításából, átruházásából (végleges átengedéséből), megszüntetéséből, ilyen jogról való végleges lemondásból (a továbbiakban: a vagyoni értékű jog átruházása) származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog átruházása esetén a jövedelemszerzés időpontja az a nap, amikor az erre vonatkozó szerződés kelt.

      60. § (1) Az ingatlan (ingatlanrész), továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz – illetve 1986. július 1. napja előtt az illetékhivatalhoz – benyújtották. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog szerzési időpontjának az erről szóló szerződés szerinti időpontot kell tekinteni. Öröklés esetén az örökség megnyíltának napját kell a szerzés időpontjának tekinteni. Ha jogi személy 1989. január 1. napja előtt értékesített ingatlant a magánszemély részére, az ingatlan megszerzésének időpontja a szerződéskötés napja.

      Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd

    2. Ha 2017 decemberében irjuk alá az eladási szerződést és kapjuk meg a foglalót, de a tényleges birtokbavétel és a vételár fizetése 2018 -ban történik, mikor kell SZJA-t fizhetni.

      1. T. Margó!

        Szja fizetés szempontjából a szerződés földhivatali benyújtásának napja az irányadó.

        Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  2. Tisztelt Ügyvédnő! 2016 júliusban vásároltam 4,4 mill ft-ért családi házat. Most 2017 márciusban eladom , 5,5 mmill ft-ért,de veszek a pénzből másik házat , ami kb 4,3 millióba fog kerülni.Szeretném megkérdezni , mennyi , és milyen illetéket kell fizetnem a nav felé? Köszönettel :Szné

    1. Tisztelt Ibolya!
      Meg kell különböztetni az szja fizetést, ami az eladót terheli, és az illetékfizetést, ami a vevőt terheli.
      Szja fizetési kötelezettsége lesz 1,1 M Ft után, mert 5 éven belül adja el az ingatlant.
      Amennyiben egy éven belül veszi meg a másik ingatlant olcsóbban, akkor az Illetéktörvény 26 § (1) bekezdés y) pontja alapján nem kell illetéket fizetnie az újonnan vásárlandó ingatlan után.
      Tiszteltett: Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  3. Lakást vásároltam 2015-ben, a vételár egy részét banki hitelből fizettem, felújítottam, de el kellett 2016-ban adnom.
    Kérdésem, hogy az SZJA bevallásakor megszerzéssel kapcsolatos költségként beszámítható-e a bankki hitel kiváltása.

    1. Tisztelt Etelka!

      A hatályos Szja. tv-ben a banki hitel kiváltásának költségei nem szerepelnek a megszerzéssel kapcsolatos költségek között. Szükség esetén a NAV tájékoztatását szíveskedjen kérni. Ingyenesen hívható NAV telefonszám: 0640-424242.

      Tisztelettel: Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  4. Tisztelt Ügyvédnő!
    2014. novemberben édesapám ajándékozott nekem egy házat.
    A kérdésem az lenne,hogy
    1.Ha szeretném eladni még az idén,akkor hány százalék adót kellene befizetnem az értékesítési árából?
    2. Ez személyi jövedelemadó?
    3. Ha másik lakóingatlant vennék belőle,ez esetben kellene-e adóznom az ára után?
    4. Ha megvárom,hogy 5 éve a nevemen legyen az ingatlan, és csak azután adom el,akkor kell adót fizetni ha nem veszek másikat?
    5. És amennyiben 5 év elteltével eladom,és veszek másikat van-e adózási kötelezettségem?
    Köszönöm szépen válaszát!
    Tisztelettel:Virág

    1. Tisztelt Virág!
      1. és 2. kérdés: Ha idén szeretné eladni, akkor 15% személyi jövedelemadót (szja-t) kell fizetni, de levonhatja az adóalapból a megszerzésre fordított összeget, mely az szja tv. 62.§ (2) gb) pontja alapján: 1. az átruházásból származó bevétel 75 százaléka, azzal, hogy más kiadás költségként nem vonható le a bevételből.

      3. kérdés: Ha eladja az ingatlant és egy éven belül újat vásárol, és az új ingatlan értéke az előzőnél kisebb, akkor nem kell illetéket fizetnie. Ha az előzőnél drágább, akkor a különbözet után kell 4% illetéket fizetnie.
      4. kérdés: Ha 5 év után adja el, ebben az esetben nem kell szja-t fizetnie.
      5. kérdés: Ha 5 év után adja el, akkor szja kötelezettsége nincs, Illetékfizetési kötelezettsége abban az esetben van, ha drágább ingatlant vásárol. Ebben az esetben az eladási és a vételár különbözete után kell ugyanúgy megfizetnie a 4% illetéket.

      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  5. T. Ügyvédnő!
    2004-ben vásároltunk egy házat, melyen az ingatlan bontásra vár. A vevő telekként /bontás után/ szeretné megvásárolni az ingatlant, mivel építkezne, amivel 4 éven belül kivédhetné az illeték fizetését. A kérésem az, ha most mi 2017-ben ezt telekként értékesítjük, akkor kell-e adóznunk? Előre is köszönöm válaszát.

    1. Tisztelt Róbert!

      Az szja mentesség 5 éven túl a házra és az építési telekre is egyaránt vonatkozik. A vevő illetékmentessége azonban nem így fog alakulni, mert az az ingatlan megjelölésétől függ.
      Tisztelettel: Dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  6. Tisztelt Ügyvédnő!

    Ismerősöm bevallásának elkészítésében szeretnék segíteni. A házastársával 1/2-ed arányban családi házat építettek 2005-ben. A házat 2016-ban eladták 19.500.000,-forintért, ugyanebben az évben vettek szintén 1/2-ed tulajdoni arányban 21.500.000,-forintért egy társasházi lakást. Kérdésem kell-e adót vagy illetéket fizetniük?
    Köszönöm válaszát!
    Tisztelettel: Szűcsné

    1. Tisztelt Szűcsné!
      Ingatlan eladása esetén szja-t, ingatlan vétele esetén pedig illetéket kell fizetni.
      Abban az esetben, ha az egy éven belül vásárolt ingatlan vételára az előző ingatlan eladási áránál magasabb, akkor csak a különbözetre kell kifizetni az illetéket, szja-t pedig nem kell fizetni.
      Tisztelettel:
      Dr. Bizik Zsófia

      1. Tisztelt Ügyvédnő!

        A minap a NAV azt a tájékoztatást adta részemre, hogy amennyiben ingatlan eladás után egy másik ingatlant vásárolok, akkor is kell SZJA-t fizetni az Ön által is leírta számítások szerint. Tájékoztatásuk szerint megszűnt az a lehetőség, hogy 1 éven belüli ingatlanvásárlás miatt nem kell adózni.
        Lehetséges ez?

        1. T. Magdolna!

          Nem keverendő össze az szja adófizetési kötelezettség eladákor és az illetékfizetési kötelezettség vételkor. Amennyiben az eladást követően 1 éven belül vásárol egy másik lakásingatlant, akkor fennáll az illetékkedvezmény, de ez nem érinti az adófizetési kötelezettséget. T. dr. Bizik Zsófia ügyvéd

          1. Tisztelt Dr Bizik Zsofia,

            Ugy tudom hogy most (2019) ben illetekkedvezmeny nincs csak meltanyossag kerheto ami egyeni elbiralas szerint tortenik. Tehat olcsobban vett es 5 even belul dragabban eladott ingatlannal kell szja-t fizenti fuggetlenul ujabb,dragabb ingatlan vasarlastol es az szja ra csak meltanyossag kerheto. Kerem erositse meg vagy javitson az allitasomon. Koszonettel: Laszlo

          2. T. László!

            Nem keverendő össze az ingatlan eladása után 5 éven belül fizetendő szja fizetési kötelezettség, és az ettől független vagyonszerzési illeték, melyet ingatlan vásárlásakor kell fizetni.
            Igen, méltányosságból kérheti a fizetési kötelezettség mérséklését.

            Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  7. T. Ügyvédnő! 2017-ben eladtam az 1999-ben vásárolt házas ingatlanomhoz tartozó telek egy részét. A bevétel tudomásom szerint nem adóköteles, de kell-e adóbevallást készíteni erről? Tisztelettel: Mária

    1. Tisztelt Mária!

      A magánszemélyeknek nincs adóbevallási kötelezettségük, ha az ingatlan értékesítése adómentesnek minősül. Tehát nem kell az adóbevallásban feltüntetni az eladást.

      Tisztelettel:

      Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  8. Tisztelt Ügyvédnő!
    Érdeklődni szeretnék, hogy 5 éven belüli ingatlan eladásnál, elég az évet kivárni, hogy ne keljen illetéket fizetnem, vagy hónapra-napra pontosan kell kivárni?
    2012 Szeptember 12.-én vásároltam meg lakásom, amire most van egy komoly vásárlóm. Tehát pontosan 2017 Szeptember 12.-én járna le az öt év!

    Várom válaszát, köszönettel
    Molnár Melinda

    1. Tisztelt Melinda!
      Az átruházás időpontja nem az adásvételi szerződés megkötésének, ideje, hanem az adásvételi szerződés fölhivatali hatósághoz történő benyújtásának időpontja. A szja törvény szerint a megszerzést követő 5. és további évben már 0% az szja. Tehát ennek értelmében mindegy, hogy az év elején vagy végén nyújtották be a hatósághoz az adásvételi szerződést, ha erre 2012-ben került sor, akkor 2017-ben szja mentesen adhatja el az ingatlant.
      Vállalom az ingatlan adásvételi szerződés megkötését, várom hívását a 0620-341-5708-as telefonszámon.
      Tisztelettel: Dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  9. tisztelt ügyvédnő, az lenne a kérdésem, hogy 2016.-ban eladtam egy ingatlant 7500000 ft-ért, ami a tulajdonomban volt, 2000-től.
    kell-e szjat- fizetnem?

    1. T. Mihály!

      Nem kell szja-t fizetnie.

      Tisztelettel: Dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  10. Tisztelt Ügyvédnő!
    Örököltünk egy lakást idén.Lenne rá vevő,de irodaként venné meg.Az átminősítést ő fizetné.Ha jól tudom,amennyiben lakásként adjuk el,akkor az értékbecslő által felmért ár(legyen mondjuk 40 millió) és az eladási ár(legyen mondjuk 60 millió) különbsége után kell fizetni az szja-t.Tehát ez esetben 20 millió forint után.Az lenne a kérdésem,hogy ha irodaként értékesítjük akkor is így van-e az adózás?Vagy abban az esetben az eladási ár(60 millió) után kell megfizetni az szja-t?És van-e ez esetben más adó,illeték amit fizetni kell?
    Válaszát köszönöm!

    1. Tisztelt Uram!
      A lakás hagyatéki leltárban szereplő érétkét kell levonni az eladási árból, és a kettő különbözete után kell megfizetni a személyi jövedelemadót. A személyi jövedelemadóról szóló törvény vonatkozó rendelkezése ingatlanra vonatkozik függetlenül attól, hogy milyen célt szolgál, tehát iroda, vagy lakás. Jelen esetben illetéket nem kell fizetni.
      Bővebb információt a NAV ingyenes információs telefonszámán kérhet: 0640-424242.
      Tisztelettel: Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  11. Tisztelt Ügyvédnő!

    2014-ben vásárolt lakásunkat 2017 nyarán tervezzük eladni.
    3. éves szerzést figyelembevéve 40 %-ot vonhatunk le a jövedelemből SZJA fizetésre?

  12. Tisztelt Ügyvédnő! Eladtam a lakásomat 12.500.000.-Ft- ért. 2014-ben szereztem 5.700.000.- Ft- ért. Most a párommal 19.000.000.- Ft vettünk egy lakást melyböl. 11.400.000 Ft esik rám mivrl 60-40 % vettük. Az a kérdésem mennyi szja kell fizetnem, valamint illetéket. Köszönöm a segitségét. Beáta

    1. Tisztelt Beáta!
      A 4%-os illetéket nem kell megfizetnie, mert kevesebbért vásárolt, mint amennyiért eladott 1 éven belül, de szja-t kell fizetnie, mert 5 éven belül adta el, a 6.800.000.-Ft értékkülönbözet 60%-nak a 15%-át, vagyis 612.000.-Ft összeget.
      Tisztelettel:
      Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  13. Tisztelt Ügyvédnő!
    2012. szeptemberében vásárolt ingatlanomat eladnám, 3.7 millióért vettem, jelenlegi ára 8 millió. A kinézett ingatlan ára 11 millió.
    Adó befizetési kötelezettségem nincs, mivel 5. évtől nem kell bevallani?
    Illeték az eladási és a vásárolt érték között tehát 3 millió ft. 4%-a?
    Köszönöm válaszát

    1. T. Béla!
      Igen, pontosan, a számítása helyes. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  14. Tisztelt Ügyvédnő!

    2015-ben 15 M Ft-ért vásárolt ingatlant eladnám 23 M Ft-ért, és nem tervezek másikat venni,
    sem ebben az évben sem később. Nyugdíjas vagyok.

    Számlákkal igazoltan 4 M Ft-ot költöttem rá. (Tehát nekem 19 M Ft-ba került).

    Mivel szerzéstől számított két éven belül adnám el, mennyi SZJA-t kell fizetnem utána?

    És nekem, mint nyugdíjasnak emiatt kell SZJA bevallást készítenem jövő májusban?

    Válaszát nagyon megköszönve:

    K.László

    1. Tisztelt László!
      Öt éven belüli ingatlan eladáskor szja fizetési kötelezettségünk áll fenn. Azonban nem az egész eladási érték után kell megfizetnünk az szja-t (jelenleg 15%), hanem csökkenthetjük az adóalapot bizonyos tételekkel. A személyi jövedelemadó bevallásakor az 5 éven belüli ingatlan eladásából származó bevételből az alábbi költségeket lehet levonni, tehát az alábbi összegek csökkentik az adóalapot:
      • a megszerzésre fordított összeg, és az ezzel összefüggő más kiadások:
      • az adásvételi szerződés (okirat, bírósági, hatósági határozat) szerinti érték (pl. öröklés esetén)
      • az átruházásból származó jövedelem adóalapja a megszerzést követő öt éven belül a vételkori vételár levonását követően kapott jövedelem 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben. Tehát ha a vételt követő 2. évben szeretnénk eladni az ingatlant, akkor az szja alapja az eladási ár – (mínusz) korábbi vételár – értéknövelő ráfordítások 90 százaléka lesz;Ennek lesz a 15%-os szja fizetési kötelezettsége.
      A témáról készített blog bejegyzésemben további információkat kaphat az szja bevallásával kapcsolatban:

      https://bizikugyvediiroda.hu/ingatlan-adas-vetel/ingatlan-eladaskor-szja/

      Tiszteltettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  15. Kedves Ügyvédnő

    A férjemmel 1996ban vettünk egy közös lakást. 2013ban házassági vagyonmegosztási szerződès alapjan megvasaroltam a férjem részét 3M HUFért. Felét az ingatlannak, melynek teljes árát akkor jutányos 6M HUFban állapítottunk meg. Most el tudnám adni 20.9M-ért. De viszont vennék helyette egy ingatlant 10.5M HUFért. Kérdésem hogy ebben az esetben mennyi adót kell fizetnem. Az eladást és a vásárlást is az idén szeretném elintézni. Köszönöm a válaszát.

    1. Tisztelt Klaudia!
      Abban az esetben, ha alacsonyabb áron vásárol ingatlant, mint amennyiért eladta azt, akkor nem kell illetéket fizetnie. Mivel a felét 2013-ban vásárolta, ezért, ha 20,9 M-ért adná el, akkor annak az 50%-ra eső szja-t kellene fizetnie. Abban az esetben, ha idén adja el, akkor 10 450 000 HUF 30%-a után kell befizetnie a 15% szja-t, tehát 470 250 HUF-ot kellene majd kifizetnie. Amennyiben jövőre adná el, akkor nem kellene érte szja-t fizetni. További információt a honlapomon is talál:
      https://bizikugyvediiroda.hu/ingatlan-adas-vetel/ingatlan-eladaskor-szja

      Vállalom az ingatlan-adásvételi szerződések elkészítését, kérem, keressen a 06-20-341-5708-as telefonszámon.
      Tisztelettel: Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  16. Tisztelt Ügyvédnő! Eladtam nem rég a lakásomat, 6.500.000.-ft-t, folyamatban van, egy vidéki ház vásárlásom, melynek értéke, 2.350.000.-Ft. lesz! A kérdésem az, hogy kell-e SZJA-t fizetni idén, az ár különbségért, tehát a bevétel és kiadás közötti összegért? És jól tudom ugye, illetéket, nem kell fizetnem? Válaszát előre is köszönöm! Üdv.: Micskei Jusztina

  17. Tisztelt Ügyvédnő!
    Ha vettem idén egy nyaralót, de úgy döntök, hogy eladnám, akkor ha jól tudom 15% szját kell utána fizetni.
    Kérdéseim:
    1) ha lakáscélú ingatlan vennék 1 éven belül, akkor juthatok valami kedvezményhez?
    2) a 15%-os szja fizetési kötelezettség esetleg jelentene a 2017-es évre valami adóvisszatérítést?

    Ezek lettek volna a nyaralóra a kérdéseim.

    Másik egy lakó ingatlan:

    2014-ben építettük.
    Ha most eladnám, tehát 3 éve van a tulajdonomban, akkor mennyi szját kellene fizetnem, illetve az adók illetékek, hogyan csökkenthetők, ha új ingatlant vásárolnék belőle?

    köszönettel: Gábor

    1. Tisztelt Gábor!
      Az első kérdés esetében, ha a nyaraló valójában lakásnak minősül és egy éven belül az eladási árból egy újabb olcsóbb lakást vásárol, akkor nem kell illetéket fizetnie, ha drágábbat, akkor a különbözet után 4% fizet illetéket. Ettől teljesen elkülönül a szja adófizetési kötelezettség. A 15 %-os szja fizetési kötelezettség esetében nem lehet adóvisszatérítést igényelni, viszont a beruházást növelő költségek és az értékesítésre fordított összegek csökkentik az adóalapot. Ha nem lakáscélú ingatlanként van feltüntetve a tulajdoni lapon a „nyaraló”, akkor illetékkedvezmény nincs egy éven belüli lakásvásárlásnál.
      A mások kérdéssel kapcsolatban, kérdés, hogy ugyanabban az évben vették-e a telket, mint amikor beépítették. Az eladás esetén az szja számításánál, ha eltér a két időpont, akkor a telekvásárlásnál az adásvételi szerződés földhivatalhoz való benyújtásának időpontja számít, az építménynél pedig a használatbavételi engedély időpontja. Ha három éven belül adja el az ingatlant, akkor annak 30%-a az adó alapja. Itt ugyanúgy a beruházást növelő költségek és az értékesítésre fordított összegek csökkentik az adóalapot.
      Amennyiben lakást ad el és újabb lakást vesz és a második lakás vételára alacsonyabb, mint az elsőé, akkor nem kell illetéket fizetni.
      Egyébként az illeték és szja fizetési szabályokról bővebben itt tájékozódhat:
      https://bizikugyvediiroda.hu/ingatlan-adas-vetel/ingatlan-adasvetel-illetek-vagy-szja-illetekmentesseg-ingatlan-illetekkedvezmeny/
      Amennyiben további kérdése lenne, vagy szerződést kíván készíteni, keressen a 06-20-341-5708-as telefonszámon.
      Tisztelettel:
      Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  18. Tisztelt Ügyvédnő, én nem vásároltam, hanem cseréltem 2015-ben az ingatlanomat, ha eladom, arra is vonatkozik a törvény, hogy 5 éven belül fizetnem kell és hány %-ot? üdv. Ildikó

  19. Tisztelt Ügyvédnő!
    Szeretnék én is egy kis tájékoztatás kapni…
    Kezdeném azzal, hogy a feleségem örököltidén egy ingatlant 50%-ban. 10 millió ft volt a felbecsült érték, és 9,5 millió ft-ért tudtuk értékesíteni még ebben az évben. Van egy saját lakása a nevén ahol lakunk, és most el szeretnénk egy nagyobbra cserélni. Jelenlegi lakásunkat 2004-ben vásároltuk hitelre. Az örökölt ingatlan árából letörlesztettük a fennmaradó hiteltartozást, ami 3 milló Ft volt. El szeretnénk adni tegyük fel 9 millióért a lakásunkat és vásárolnánk 18 millióFt-ért egy másikat.
    milyen fizetési kötelezettségeink keletkeznek? Valamint azt hallottuk, hogy az örökölt ingatlan fennmaradó részét is kötelesek vagyunk az újonan megvásolni kívánt lakás árához hozzátenni. Ez így van? (mi szeretnénk ezt az összeget felújításra fordítani)
    Köszönöm gyors válaszát!

    1. Kedves Krisztián!

      Ha 9M-ért adják el a mostani lakást, és 18M-ért vesznek egy másikat, akkor a különbözet után, azaz 9M Ft után fizetik meg a 4% illetéket. Amikor a szerződések elkészítése aktuálissá válik, kérem keressenek bizalommal a 0620-3415708-as mobilszámon.

      Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  20. Tisztelt Ügyvédnő!

    Édesapám nekem ajándékozta a lakásának a felét, ez 3 éve történ. Most a társasház eladja a tetőteret, ahol lakások lesznek kialakítva. Ez az eladás engem is érint, hiszen közös tulajdon kerül eladásra. Azt szeretném megkérdezni az eladásnak milyen adó vonzata van? Befolyásolja ez az ajándékozás illetékmentességét?

    Előre is köszönöm a választ!

    András

    1. Tisztelt Uram!
      Az ajándékozás illetékmentességét nem befolyásolja ez az ügylet. Ha közös tulajdonú ingatlan részt adnak el a társasházban, akkor a bevétel után 15 % szja fizetési kötelezettsége lesz.
      Tisztelettel:
      Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  21. Tisztelt Ügyvédnő!
    Az lenne a kérdésem, 2013-ban vettem egy lakást 5.5 millió ft-ért amit most eladtam 4.9 millió ft-ért. Ebből az összegből 4.6 millióért szeretnék egy nyaralót vásárolni. Mik lennének a fizetési kötelezettségeim.
    Válaszát előre is köszönöm. Krisztina

    1. Kedves Krisztina!

      A 4,9M 30%-a után fizet 15% szja-t és 4,6M után fizet majd 4% illetéket, mert az egy éven belüli vásárláskori illetékkedvezmény
      csak lakóingatlanra vonatkozik, nyaralóra nem.

      Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd

      1. Tisztelt Ügyvédnő!
        Akkor is kell fizetnem szja-t ha kevesebbért adtam el?
        Üdvözlettel
        Krisztina

  22. Tisztelt Ügyvédnő,
    2014-ben vásároltunk egy panel lakást 12,3 millió forintért. Idén eladnánk 25 millióért és az árát egy családi ház építésébe fektetnénk,ami kb 40 millió forint értékű lesz. Vagy ugyanennyi értékben vásárolnánk újépítésű házat. (CSOK támogatást 2 meglévő gyermekre igénybe vennénk) Kell e fizetnünk adót? Van e különbség adózás szempontjából az építés illetve vásárlás között.

    Köszönöm válaszát!
    Andrea

    1. Tisztelt Andrea!
      Az szja alapnál az eladási árból a korábbi vételár szerinti értéket (mint bekerülési értéket) le lehet vonni, ennek a maradéknak a 60%-a után fizetik meg az szja-t (15%)
      és az új ingatlan szerzésekor az illetéknél az illetékalapból levonhatják a kapott vételárat.
      A alábbi oldalon olvashat bővebben a témáról: https://bizikugyvediiroda.hu/ingatlan-adas-vetel/ingatlan-adasvetel-illetek-vagy-szja-illetekmentesseg-ingatlan-illetekkedvezmeny/
      Tisztelettel:
      Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  23. Tisztelt Ügyvédnő!
    2014-ben örököltünk testvéreimmel egy ingatlant egyenes ágon, melyet 2018-ban szeretnénk eladni. Jól tudom, hogy az szja alapja az öröklés utáni 4. évben az eladási és az öröklési érték különbségének a 15%-ának a 30%-a? Ebben az esetben az öröklés időpontjától számítjuk a 4 évet vagy naptári évről van szó? Ha az egyik örökös kiskorú, ugyanúgy érinti ez az adó?
    Köszönettel,
    Tóth Zita

    1. Tisztelt Zita!
      Örökléssel megszerzett ingatlan esetében az ingatlan hagyatéki eljárás során készített jegyzőkönyvben szereplő értékét kell alapul venni. Ha a jegyzőkönyvben szereplő értéken adják el az ingatlant, akkor nem kell szja-t fizetni. Abban az esetben, ha az ingatlant a meghatározott árnál drágábban adják el, akkor kell az eladási ár és a jegyzőkönyvben szereplő érték közötti különbözet után szja-t fizetni. Az szja mértéke a különbözeti érték 30%-nak 15 százaléka lesz.
      Tisztelettel:
      Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  24. Tisztelt Ügyvéd nő,
    2007.ben 6.5 millioért hitelre vásároltunk egy családi házat amit el tudnánk addni 9.2 millioért . De jelenleg még 6.9 .millió a hitel rajta. ha kifizetjük a vétel árból a hitelt s a maradékot nem fektetjük be semmibe…. kelle fizetnünk bármit adó,szja stb… Köszönöm Tiszteletel :Balogh Jánosné

  25. Tisztelt Ügyvédnő!
    2016 júliusában testvéremmel értékesítettünk egy lakóingatlant melynek ötven százalékos örököse voltam 8m Forint értékben.
    2017 februárjában pedig saját részre egy lakóingatlant vásároltam 11m 650e Forintért. 466e Ft illeték megfizetésére kötelezett az önkormányzat amit törlesztek. Az Ön egyik fenti válaszából logikusan következik, hogy a vásárolt lakóingatlan összegét csökkenteni kellett volna az örökölt lakóingatlan eladási értékének 50%-ával és ennek a 4 százalékát befizetni illetéknek, azaz 160e Ft-tal többet fizetek a kelleténél.
    Legyen olyan kedves és erősítse meg, helyes-e a gondolatmenetem.

    Válaszát előre is köszönöm:
    Lengyel Andor Péter

    1. Tisztelt Andor!
      Igen, az illeték kiszabásánál figyelembe kell venni, hogy egy éven belül milyen értékben adott el ingatlant. Erről azonban nyilatkoznia kell a Nemzeti Adó és Vámhivatal felé (NAV)és kérnie kell a kedvezményt, ez nem automatikus. (Azt azonban nem értem, hogy miért az önkormányzat kötelezte Önt az illeték megfizetésére, hiszen az illeték kiszabásáról, annak mértékéről a NAV hozza meg a határozatot. Gondolom csak elírta a hatóság nevét.)
      Tisztelettel:
      Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  26. TISZTELT ÜGYVÉDNŐ

    2006 BAN VÁSÁROLTUNK EGY NYARALOT 2017 BEN ELADTUK MILYEN FIZETÉSI KÖTELEZETTSÉG TERHEL

    1. Tisztelt Hölgyem!
      A vásárlást követő 5 év után nem terheli adófizetési kötelezettség.
      Tisztelettel:
      Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  27. Tisztelt Ügyvédnő!

    40M lakásomat eladnám, és helyette vásárolnék 1 éven belül 2db 25M ingatlant.

    Illetékfizetés kiszámításánál összeadhatom a két ingatlan értékét, és a fennmaradó 10M után kell fizetni, vagy csak az első ingatlanra vonatkozik a kedvezmény és a második esetében a teljes vételár 25M után kell fizetni?

    1 év kedvezményes időszakot napra pontosan számítják vagy naptári évben? Ha az eladás 2017 december 01-én megtörténik, 2018 december 01-ig kell megvásárolni az új ingatlan(oka)t vagy 2018 végéig?

    Köszönettel,Tamás

    1. Kedves Tamás!
      Az illetéktörvény szerint, ha a magánszemély több lakástulajdont cserél, illetve egy éven belül több lakástulajdont vásárol, értékesít, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben – a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű – a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni. Ha a magánszemély a további lakáscseréivel, lakásvásárlásaival szemben az előbbi feltételeknek megfelelő, további lakáscserét, lakásértékesítést nem tud igazolni, e lakáscserék, lakásszerzések illetékkötelezettsége az általános szabályok szerint alakul.
      Tehát a fenti szabály értelmében az Ön választása szerinti kedvezőbb (nyilván a magasabb árú) egy lakásvásárlása illetékmentes, a másik esetében pedig a teljes vételár (25 M) HUF után kell majd megfizetnie az általános illetéket, azaz a vételár 4%-át.
      Az egyéves határidőt az adásvételi szerződés keltének napjától kell számolni, a következő év ugyanazon napján jár le.
      A szerződések elkészítése érdekében keressen bizalommal a 0620-3415708-as mobilszámomon.
      Tisztelettel:
      Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  28. Szeretnénk harmadik gyereket, de nem tudunk a kis lakásból továbbmenni, mert megemelkedett az ingatlanok értéke, és emiatt tetemes SZJA-t kellene fizetni az eladás esetén. Egyszer már fizettünk az államnak illetéken keresztül, amikor megvettük, ugyanezt meg fogja tenni az új vevő is.
    Ha csökken az ingatlan piaci értéke, akkor azt kompenzálja az állam?!
    Nem tartom helyénvalónak ezt a sarcot.
    Szívesen fogadom a segítő tanácsokat, hogyan tudnánk ezt elkerülni. 4 év telt el a vétel óta.
    Köszönöm!

    1. T. Ákos!
      5 év elteltével egyáltalán nem kell szja-t fizetni az eladás után, és a vétel után is csak a különbözeti ár után kell megfizetni a 4% illetéket.
      Ez nagyon kedvező adózás egyébként jelenleg, korábban sokkal kedvezőtlenebb szabályok voltak érvényben (külföldön is sokkal magasabb értékhatárok az általánosak).
      Várjanak tehát 1 évet, és akkor szinte semmit sem kell majd fizetniük.
      Elérhetőségem: mobilsz: 0620-3415708

      Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  29. Lehetséges, hogy csak az adásvételi szerződés megkötésének a tárgyéve számít?

    A NAV honlapja (http://nav.gov.hu/sites/apeh/calc/ingatlan_jovedelem_calc1.html) alapján, mivel 2013-ban volt a szerzés éve, illetve 2018-ban történne meg az átruházás, nem kellene SZJA-t fizetni.
    Ez így korrekt?
    A 4%-os illetéket persze a különbözet után meg kellene fizetni – ezzel nincs is gondom.

    Köszönöm a választ előre is!

    1. Kedves Ákos!

      Így van pontosan.
      Amennyiben az adásvétel (eladás és a vétel vagy csak a vétel) során szeretné a szerződést az én ügyvédi közreműködésemmel elkészíteni,
      úgy kérem hívjon bizelommal a 0620-3415708-as mobilszámomon a részletek megbeszélése miatt.

      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  30. Tisztelt Ügyvédnő !

    Vásároltunk 1995-ben egy ingatlant,2.5 mill.-ért,férjemmel én vagyok 1/1 tulajdonos, Ő 1/2 részben haszonélvező. ( Nekem volt egy kis lakásom – igaz Önkormányzati, de meg lett vásárolva, így lett haszonélvező és „hozta magával” a vett lakásra is azt.) Most vagyonmegosztási szerződést kötnénk, a lakást kb. 15 millióért lehetne értékesíteni /a haszonélvezeti érték így 2.250.000 ft lenne,Ő többet kér ennél/.Az eladási árból én szeretnék másik lakást vásárolni, de valószínű hitelt kell felvennem hozzá, mert a maradék összeg ne fedezi azt.Hogy alakul az illeték ill.adó nálam ill.férjemnél? főleg ha valamivel többet kapna, mint a haszonélvezeti érték.

    1. T. Erzsébet!
      Személyes konzultáció keretében tudom részletesen megválaszolni az összes kérdését és végigbeszélni a
      lehetőségeket.
      Várom hívását az időpont egyeztetése érdekében a 0620-3415708-as mobilszámomon.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  31. Kedves Ügyvèdnö!

    Kérdésem az lenne, hogy mint kettös állampolgár svéd/ magyar, egy esetleges ingatlan eladás után, ami már 10 éve birtokomban van, és Magyarországon adót fizetem nem kell az eladás utáni haszonra, kell- e fizetem Svèdországban adót az esetleges nyeresèg után?
    Válaszát elöre is köszönöm!
    Üdvözlettel: Blanka

    1. T. Blanka!

      Ha az ingatlan Magyarországon van, akkor a magyar jogszabályok az irányadók rá, és nem kell szja-t fizetnie.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  32. Tisztelt Ügyvédnő!
    Ha 2017-ben eladtam a testvéremtől 2014-ben örökölt 1/3-ad lakóingatlanrészemet akkor a szja kötelezettségemet már idén be kell vallanom és befizetnem? Köszönettel:Mónika

  33. Szép napot Ügyvédnő!

    Kérdésem:
    Az ingatlan eladásánál a hiteltartozás (lakáshitel)kiegyenlítése is költség, az levonható az adóból?

    Üdvözlettel:
    S.Zoltán

    1. Tisztelt Zoltán!
      Ingatlan eladása esetén az alábbi összegek vonhatók le a vételárból (illetve az alábbi összegek csökkentik az adóalapot):
      • lakáscélú támogatás, ha az a lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet, a lakásépítési támogatásról szóló kormányrendelet és az otthonteremtési kamattámogatásról szóló kormányrendelet alapján nyújtott támogatás;
      • a lakáscélra nyújtott hitel törvény alapján elengedett része
      • a lakás-takarékpénztárakról szóló törvény szerint nyújtott állami támogatás és a támogatásra, valamint a lakástakarék-betétre fizetett (jóváírt) kamat;
      • az az összeg, amelyet a pénzügyi intézmény a hiteladóssal szemben nem jogosult érvényesíteni (a devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről és a lakóingatlanok kényszerértékesítésének rendjéről szóló törvény rendelkezései szerint).
      Az elszámolható költségekről bővebben itt tájékozódhat:
      https://bizikugyvediiroda.hu/ingatlan-adas-vetel/ingatlan-eladaskor-szja/
      Tisztelettel:
      Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  34. Tisztelt Ügyvédnő!

    1992-ben szerzett lakóingatlan eladása 2016-ban megtörtént, adókötelezettség az eladót nem terheli. Amennyiben nem lakóingatlan vásárlása történik -üres telket szeretnénk venni, melyre épittetünk -, van-e illetékfizetési kötelezettsége az eladónak (nekünk), azaz az egy éves mentességre vonatkozó moratórium ebben az esetben érvényes-e, vagy ez a passzus csak akkor lép érvénybe, ha lakóingatlan vásárlása történik.

    üdvözlettel:

    Zsolt

    1. Tisztelt Zsolt!
      Az illetéktörvény által biztosított kedvezmény ebben az esetben csak lakásingatlan adásvételére vagy cseréjére vonatkozik.
      lakástulajdon: lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel. Lakásnak minősül az építési engedély szerint lakóház céljára létesülő építmény is, amennyiben annak készültségi foka a szerkezetkész állapotot (elkészült és ráépített tetőszerkezet) eléri. Ha az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként feltüntetett földrészleten lakóház van, az épületet – a hozzá tartozó kivett területtel együtt – lakástulajdonnak kell tekinteni. Nem minősül lakástulajdonnak a lakóépülethez tartozó földrészleten létesített, a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült (garázs, műhely, üzlet, gazdasági épület stb.), továbbá az ingatlan-nyilvántartásban lakóházként (lakásként) nyilvántartott olyan épület, amelyet az illetékkötelezettség keletkezését megelőzően már legalább 5 éve más célra hasznosítanak;
      Tisztelettel:
      Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  35. TISZTELT UGYVEDNO BIZIK ZSOFIA
    HA SZERETNEM AZ INGATLANOMAT ELAJANDEKOZNI GYERMEKEIMNEK MIVEL MAR OREG VAGYOK KELL E VALAMILYEN AD0FALYTAT VAGY JOVEDELMET FIZETNE?

    1. T. Ferenc!
      Alapesetben nem kell sem Önnek, sem a gyermekeinek fizetnie sem szja-t sem illetéket, de a szerződés részleteinek megbeszélése érdekében
      kérem keressen jan. 3. után a 0620-3415708-as mobilszámomon.

      Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  36. Tisztelt Ügyvédnő!
    2013-ban bírósági árverésből vásároltam egy szántóföldet. Ha most eladnám, akkor kell e adót fizetnem és milyen mértékben?
    Vétel és az eladási ár között nagy a különbség, 7 millió ft.
    Köszönettel,
    B. Zsolt

    1. Tisztelt Uram!
      Amennyiben az ingatlant a vétel utáni ötödik évben vagy azt követően adja el, akkor nem kell szja-t fizetnie.
      Tisztelettel:
      Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  37. Tisztelt Ügyvėdnõ! 1988 ban testvéremmel örököltük egy garázs 1/2részét,majd 20017 ben a másik felét.20018 ban szeretnénk eladni.A becsült érték 2.2M FT,az eladási ár 3,2 Ft.Kérdésünk,hogy milyen adó és illeték terheli az eladást?

    1. Tisztelt István!
      Eladás esetén szja fizetési kötelezettségük lesz, amit az ingatlan fele részére kell majd fizetni. Az szja alapja attól függ, hogy a hagyatékátadó végzésben milyen összegben volt feltüntetve a megörökölt fele ingatlan értéke most a legutóbbi örökléskor.
      A témáról bővebb információt a honlapomon talál: https://bizikugyvediiroda.hu/ingatlan-adas-vetel/ingatlan-eladas-szja-valtozasok-2017-ben/
      Üdvözlettel:
      dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  38. Tisztelt Ügyvédnő!

    2014-ben örököltem egy külterületi ingatlant(szántó) melyet 2018-ban szeretnék értékesíteni. Kérdésem,hogy ilyen esetben mennyi szja-t kell fizetni.

    Köszönettel:Irén

    1. Tisztelt Irén!
      2018-ban az összeg 30%-a után kell szja-t fizetnie az ingatlan eladása esetén.
      2019-ben már nem kell adót fizetnie.
      Üdvözlettel:
      dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  39. Tisztelt Ügyvédnő!

    Édesanyám lakásának fele-fele arányban voltunk tulajdonosai több, mint 20 éven keresztül. Édesanyám halálakor 2017-ben megörököltem az ingatlan másik felét is, melynek értéke a hagyatéki leltár szerint 20MFt. Az ingatlant még 2017-ben eladtam 42MFt-ért. Kérdéseim:
    1. Jól gondolom-e, hogy az adóköteles jövedelmem ebben az esetben 1MFt?
    2.Milyen költségek vonhatók le ebből az összegből (pl. temetés költsége, közjegyzői díj, költözés költsége, stb)?

    Válaszát előre is köszönöm Földi Gyula

    1. Tisztelt Gyula!
      Igen, az szja alapja 1 M forint. Ennek 15 %-a az adó. Ezt a felmerült ön által jelzett költségek nem csökkentik.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  40. Tisztelt Ügyvédnő!
    Egy, a tulajdonomban levő éttermet szeretnék eladni.
    Erre az ingatlanra is az 5 év feletti szja mentesség vonatkozik,
    vagy a 15 éves?
    Második kérdésem: 2010 decemberben 20 MFt-ért eladtam egy családi
    házat
    és 4 hónap múlva ugyanennyiért vettem egy másikat. 400.000 Ft. illetéket kellett fizetnem. Hogy lehet ez?
    Segítségét előre is köszönöm: Virág Krisztina

    1. Kedves Krisztina!
      Ha Ön, mint magánszemély a tulajdonosa az étteremnek, akkor arra is, mint minden ingatlanra érvényes az 5 éven túli eladás esetén az szja mentesség.
      Illetéket az új ház megvásárlása után – feltéve, hogy mindkettőnek Ön volt a tulajdonosa – nem kellett volna fizetni, csak azt tudom elképzelni, hogy akkor nem kérték a mentességet. Ugyanis a mentességet kérni kell a szerződésben illetve a NAV nyomtatványon, ez nem automatikusan jár. Ez az igénye 5 év után elévült, de én – az Ön helyében – megpróbálnám visszaigényelni, hátha… Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  41. Kedves Ügyvédnő!
    Adott egy lakóház örökség több örökössel, a fiam szeretné megszerezni. Mely módon lenne a legcélszerűbb a tulajdonába adni a nővérem részét, a saját részemet és egy távoli rokon részét? Eladás, ajándékozás? Kb 40-40% a mi kettőnk része aminek a hagyatéki leltárkor 10 mFt volt az értéke 2016-ban. Jelenleg 12 mFt-ért eladható.
    Üdvözlette: Herczeg Erzsébet

    1. Tisztelt Erzsébet!
      Amennyiben ön elajándékozza fiának a tulajdonrészét, abban az esetben neki nem kell illetéket fizetnie. Amennyiben testvére és a másik örököstől megveszi vagy ajándékozás útján megkapja a fennmaradó tulajdonrészeket, azután illetéket kell majd fizetnie a fiának. Testvérének és a másik örökösnek a hagyatéki jegyzőkönyvben szereplő összeg és az eladási ár különbözete után kell majd szja-t fizetnie. Mivel az ingatlanjog területén nagy tapasztalattal rendelkezem, szívesen vállalom a szerződések elkészítését, kiválasztva a legideálisabb és a felek által kívánt megoldást. Várom hívását a 06-20-341-5708-as telefonszámon.
      Tisztelettel:
      Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd

  42. Kedves Ügyvédnő!
    2017-ben vásároltam építési telkeket, de jövőre el szeretném mégis adni,mivel lakást szeretnék vásárolni gyerekemnek.

    Azt szeretném kérdezni, hogy az építési telkek eladásából származó jövedelemből levonható az SZJA-ból a majd vásárolni kívánt lakás értéke is??
    Köszönettel: Nagy Anita

    1. T. Anita! Nem, csak a telkek megszerzésére fordított összeg és a kapcsolódó költségek vonhatóak le az SZJA alapból. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  43. Tisztelt Ügyvédnő !
    Férjemmel közös családi házat építettünk az én kizárólagos tulajdonomban lévő ( ajándékozás címén örökség 1989) telekre. A cs.házra 1996ban kaptuk meg a használatbavételi engedélyt. Férjem 2012 februárjában elhunyt, végrendelet által két unokája örökölte az ő 1/2 részét, természetesen csak a ráépítés felét, amelyen özv.haszonélvezeti jogom van. Szándékomban áll az ingatlant eladni az örökösök beleegyezésével 2018ban. Kérdésem : Ha én kezdeményezem az eladást, a haszonélvezeti jognak van-e értéke, azaz ki kell-e vásárolnia a két másik tulajdonosnak. 1 vagy 2 adásvételi szerz. szükséges-e az én esetemben ( telek+lakóház )és ha az eladott ingatlan vételárát egy meglévő cs.ház bővítésére fordítom,ugyanezen a telken (1946ban épült) milyen adó vagy illeték megfizetési kötelezettségem lenne.
    Köszönettel !

    1. T. Zsuzsanna!
      A telek és az épület egy jogi egységet jelent, az csak egy adásvételi szerződéssel adható el, melyet valamennyi tulajdonostársnak alá kell írnia. Az Ön haszonélvezeti (özvegyi) jogának van értéke, melyet az illetéktörvény számszerűsít, az ingatlan értékétől és az Ön korától függ. Ingatlan eladáskor ez természetesen megilleti Önt a vételárból Önnek jutó, a tulajdoni hányadára eső vételár-rész mellett.
      Az, hogy Ön a befolyó összeget egy másik ingatlan bővítésére fordítaná, nem releváns, adófizetési kötelezettsége –ha van- ettől független. Mivel a szerzések óta több, mint 5 év eltelt, adózni senkinek nem kell. Illetéket az eladó nem, csak a vevő fizet. Amennyiben szeretnék, hogy az ingatlan adásvételi szerződést én készítsem el, keressen bizalommal a 0620-3415708-as mobilszámomon.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  44. Tisztelt Ügyvédnő !
    Segítségét szeretném kérni. Sajnos az interneten nem sikerült információt találni. 1991 óta fennálló és kizárólagos tulajdonomat képező 2×2 hetes örökös üdülési jogom eladása esetén az eladási ár után milyen módon és mikor kell bevallást készíteni, és mennyi adót kell fizessek.

    Köszönettel és üdvözlettel:
    Herczeg Lászlóné

    1. T. Hölgyem!
      Az Szja törvény az ingatlan értékesítésével azonos helyen tartalmazza a vagyoni értékű jog értékesítéséből származó jövedelem utáni adózást, viszont az időmúlás miatti sávos adóalap-csökkentést csak az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogokra terjeszti ki. Ez alapján az eladási ár mínusz szerzési érték lenne az adóalap. Javaslom, hogy érdeklődjék a NAV ingyenesen hívható telefonvonalán, melynek hívószáma: 1819.
      Üdv. dr. B.Zs.ü.

      1. Tisztelt Ügyvédnő!
        Nagyon köszönöm a válaszát.
        Tisztelettel:
        Herczeg Lászlóné

  45. Tisztelt Ügyvédnő!
    Köszönöm válaszát, de számomra még mindig nem egyértelmű.
    A föld, amelyen a lakóház áll az én tulajdonomban volt és van, ezért feltételeztem, hogy a földet én adhatom csak el, mivel a két másik tulajdonos csak a lakóház fele felett rendelkezik,( a ház alatti terület is az én tulajdonom, férjemnek földhasználati joga volt csak rajta ) tehát,- ha jól gondolom- tulajdonos társaimnak meg kell tőlem megvásárolniuk a lakóház „alatti” földet és a házhoz tartozó telket, hogy el tudják adni a részüket, hiszen csak! a ház önmagában nem eladható az alatta lévő föld és a hozzá tartozó telek nélkül, vagypedig külön szerződéssel kizárólag én adom el a telket egy másik szerződésben pedig együtt adjuk el a lakóházat. A telek kb 800 m2. A telek mindenképpen el kell hogy különüljön a lakóháztól.

    Köszönöm.

  46. Tisztelt Ügyvédnő!
    Az lenne a kérdésem, hogy öröklés esetén mi számít a hagyaték megnyíltjának az szja szempontjából?
    Édesapám 2013-ban hunyt el a hagyatéki végzés 2014-es, ez alapján 30% vagy 60%-kal kell számolnunk a 2017-es adóbevallásban?

    Válaszát előre is köszönöm!

    1. T. Noémi!
      A hagyaték az örökhagyó halálának napján nyílik meg, vagyis ha az édesapja 2013-ban halt meg, a tőle örökölt ingatlan 2017-ben történt eladása után az eladási ár mínusz hagyatéki érték mínusz eladási költségek 30 %-a lesz az adóalapja, mértéke 15 %. Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  47. Tisztelt Ügyvédnő!
    2016-ban vásároltam egy lakást 13 millió forintért. Most (2018-ban) eladtam 22-ért és azonnal 28 millió forintért vásároltam másikat. Mikor és mennyit kell adóznom?
    Tisztelettel és köszönettel:
    Tóth Szilvia

    1. T. Szilvia!
      Adóznia a 2018-as évet lezáró adóbevallásának benyújtására nyitva álló határidőig kell 2019-ben. Ez normál esetben május 25. Adózni az eladási ár mínusz vételár, de ha Ön értéknövelő beruházásokat végzett az ingatlanon, vagy az eladással kapcsolatban igazolt költségei merültek fel, úgy ezen tételekkel is csökkentheti az eladási árat. Az így kapott összeg 90 %-a után kell adóznia, az adó mértéke pedig 15 %. Feltételezve, hogy a fentiekben megjelölt költségei nem voltak, (22 M – 13 M) x 0,9 = 8,1 M után kell 1.215.000.- Ft szja-t fizetnie. Az újabb ingatlan vásárlása adófizetési szempontból irreleváns. Az újabb ingatlan vásárlásánál 4% illetéket kell fizetnie a 6M Ft különbözet után, ha kérte az illetékkedvezményt a NAV-nál.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  48. Kedves Ügyvédnő!
    2014 szeptemberében vásároltam egy ingatlant Budapesten, 22 MFt-ért. Mist másfélszer többet ér. Ha nem akarok SZJA-t fizetni, akkor mikor adhatom el legkorábban? Számításaim szeri t 2019 januártól, de nem vagyok benne biztos. Előre is köszönöm válaszát! Üdv, Zuzu

    1. T. Zuzu!
      Mivel az ingatlan értékesítésből származó jövedelem a szerzés évét követő 5. évben válik adómentessé, így valóban 2019. januártól nem kell szja-t fizetnie. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  49. Tisztelt Ügyvédnő ! Vettem egy lakást 2015-ben 12 millióért. 2015. 11. 03-én lett benyújtva az Földhivatalba tulajdonjog bejegyzésre. Ezt az ingatlant 2018.áprilisában eladom 17100000 Ft-ért. Mennyi adót kell utána fizetnem ? Az adót ebben az évben kell megfizetnem ? 2018. májusában vennék egy másik ingatlant 20500000 Ft-ért. Ezután mennyi illetéket kell majd fizetnem? Tisztelettel és köszönettel:L. Zsuzsanna

    1. T. Zsuzsanna!
      Az eladandó ingatlan szerzésének éve 2015. Ehhez képest a szerzés évét követő 3. évben szeretné eladni, az adó alapja: 17,1 M – 12 M = 5,1 M, ennek a 60 %-a, ami 3 millió 60 ezer, annak 15 %-nyi szjá-ja 459.000.- Ft, melyet a 2018-as évet lezáró adóbevallásban kell szerepeltetni, és annak esedékességéig megfizetni.
      A vásárolt ingatlan esetén figyelembe tudja venni az eladást (3évig), az eladott és vásárolt ingatlanok pozitív különbsége lesz az illeték alapja, ami 3.400.000.- Ft, ennek a 4 %-a az illeték, azaz 136.000.- Ft. Fontos tudni, hogy illetékkiszabásnál az ingatlanok forgalmi értéke a kiindulás, amelyet az illetékhatóság, vagyis a NAV a szerződéses ártól eltérő összegben is megállapíthat.
      Amennyiben az én ügyvédi közreműködésemmel szeretné a szerződés elkészítését és az ügylet teljes lebonyolítását, úgy kérem hívjon a 0620-3415708-as mobilszámomon a részletek megbeszélése érdekében.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  50. Tisztelt Ügyvédnő!

    2014-ben vásároltuk lakásunkat. A kedvező piaci helyzet következtében, most lényegesen drágábban tudnánk azt értékesíteni. Viszont a teljes vételárat ingatlanra költenénk. Ebben az esetben is fizetnünk kell SZJA-t az értéknövekmény után?

    Köszönettel:
    László

    1. T. László!
      Eladáskor szja fizetés, vásárláskor illetékfizetési kötelezettség van.
      Ha idén, a 4. évben adják el az ingatlant, akkor csak a különbözet 10%-a után kell megfizetni a 15%-os szja-t, ha jövőre adják el, már ezt sem kell.
      A vásárlásnál pedig, ha ugyanannyiért vesznek, mint ahogy eladtak, nem kell illetéket fizetniük.
      Ha szeretnék, hogy az én ügyvédi közreműködésemmel történjék az adásvétel, úgy hívjanak bizalommal a 0620-3415708-as mobilszámomon.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  51. Kedves Ügyvéd

    Mi anyósoméktól szeretnénk megvásárolni a házukat amit ők 2003-ban vásároltak. Olyan kérdésem lenne, ha megtörténik az adás-vétel nekik lesz bármilyen fizetési kötelezettségük?

    1. T. Beáta!
      Nem, mert nem fizetnek szja-t, mivel több mint 5 éve tulajdonosok. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  52. Tisztelt Ügyvédnő!

    2012-ben elhunyt nagybátyám után örököltünk egy házat, melynek a hagyatéki eljárása 2013-ban volt. Az ingatlant 2017-ben értékesitettük. Érdeklődni szeretnék, hogy bevallási, illetve adófizetési kötelezettségünk van-e ?

    Köszönettel: Péter

    1. T. Péter!
      Mivel az eladás a szerzést követő 4. évben történt, van bevallási kötelezettsége és szja fizetési kötelezettsége, mégpedig a megszerzett érték és az eladási érték különbözetének 30%-a utáni 15%-os szja.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  53. Tisztelt Ügyvédnő!

    2017-ben vásároltam egy kissebb föld területet 15 ezer ft-ért melyet 2018-ban 50 ezer ft-ért adtam tovább… Illetéket azt fizettem mikor megvásároltam. A kérdésem az volna, hogy körülbelül mennyi adót kell, majd fizetnem a nav felé?

    Válaszát előre is Köszönöm! Tisztelettel: K. János

    1. T. János!
      Ingatlan eladás utáni szja fizetési kötelezettsége: Eladási ár mínusz vételár (50.000-15.000 Ft) 15%-a, 5.250.- Ft.

      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  54. Kedves Ügyvédnő!

    2014-ben örököltem és 2015. áprilisában értékesítettem a töredék lakóingatlan tulajdoni hányadomat egy társtulajdonos örökösnek. A vételár megfizetésére az adásvételi szerződésben három éves havi részletfizetést kötöttünk ki. Az adásvételi szerződésben azt a kitételt tettük, hogy a vevő nevére csak abban az esetben kerülhet az eladott hányad, ha három év múlva a teljes összeget megfizette felém. A törlesztés megtörtént, így 2018. januárban ügyvég előtt hozzá kellett járulnom, hogy a korábbi vevő nevére átírásra kerüljön az eladott résztulajdon. Így a 2015-ben megkötött adásvételi szerződést követően a földhivatali tulajdonjog átjegyzés 2018-ban történt meg, addig a nevemen volt az örökölt ingatlan hányad. Én a részletekben megfizetett teljes vételárat most, 2018. 05. 08-án lakásvásárlásra fordítottam. A vásárlás az adásvételi szerződés megkötését követően 3 év és 12 nap múlva történt, viszont a földhivatali tulajdonjog átjegyzéshez képest csupán három hónap múlva. Kérem szépen a segítségét, hogy keletkezett-e így az ügyletből adófizetési kötelezettségem?

    1. T. Daniell!
      Ha az örökölt ingatlanrész értékesítéséről 2015-ben szerződés készült, ami a földhivatalnál be is lett nyújtva, akkor az értékesítés éve 2015, függetlenül attól, hogy Ön csak idén kapta meg a teljes vételárat. Adófizetési kötelezettsége van, mégpedig a hagyatéki eljárásban megállapított érték és az eladási ár közti különbözet után 15 % szja, ezt egyébként Önnek már 2015 évre vonatkozólag meg kellett volna fizetnie. Az adófizetési kötelezettséget nem befolyásolja az, hogy a vételárból ingatlant vásárolt. A vásárolt lakás után fizetendő illeték számításánál lehetett volna figyelembe venni a korábbi eladást, ha az 3 éven belül történt volna. Javaslom, hogy kérjen méltányosságot.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  55. Tisztelt ügyvédnő

    Az lenne a kérdésem hogy a nagynéném 2016 decemberben megörökölte a férjétől a házat a hagyatéki eljárásban 2,5 millió forintra értékelték akkor fel. Most szeretné értékesíteni lenne vevője 1,7 millió forintért ingatlanügynökön keresztül kell neki bármit fizetnie az adóhatóság felé és ha igen mennyit, valamint levonható az ingatlanközvetitő költsége. Válaszát köszönöm

    1. T. Ákos!
      Nem kell fizetnie szja-t, mert olcsóbban adja el, mint ahogy megörökölte.

      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  56. Tisztelt Ügyvédnő!
    2018 januárjában eladtuk a „nagy” lakásunkat, amiben 25 éve laktunk, tehát adómentesen. Vettünk az árából egy kisebbet – illetékmentesen. A megmaradt összegből vásárolnánk még egy kis lakást. Ez után kell illetéket fizetni?
    Köszönöm a válaszát!

    1. T. Hölgyem!

      Igen, az újabb lakás vásárlása után kell illetéket fizetniük, egy eladással csak egy vásárlás állítható szembe.
      Ha kinézték már a megvásárolni kívánt újabb lakást, hívjanak bizalommal az adásvételi szerződés elkészítés részleteinek megbeszélése érdekében.

      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  57. Kell adóbevallást benyujtani az APEH felé,ha az ingatlan eladásból keletkezett jövedelem csőkkentés utan 0 ill.minusz és más jövedelem nincs.köszönöm

    1. T. Erzsébet! Nem kell, ha nincs szja-köteles jövedelem az ingatlan eladásából, nincs mit bevallani.
      T. dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  58. Tisztelt Ügyvédnő!

    Meg szeretném kérdezni hogy ha 2015 februárjában vettem egy garzont,és el szeretném adni drágábban,de szeretnék is venni egy másik lakást olcsóbban mint amennyiért eladnám a garzont,…szóval mennyit kellene fizetnem mert nincs meg az öt év,(de vettem másikat)mennyit kellene így fizetnem adót?
    bele számít e a másik lakás vétele ?…

    1. T. Szilvia!
      Ha idén adja el a 2015-ben vásárolt lakását, úgy az eladási ár mínusz szerzési érték 15 %-ának a 60 %-a lenne az adóalap, mértéke pedig ennek 15 %-a.
      Az, hogy újabb ingatlanvásárlásra fordítja a vételára, az adónál nem számít, de az illetéknél, ha olcsóbban vesz az eladást követő 3 éven belül. úgy illetékmentes lesz az új szerzése.
      Amennyiben szeretné, hogy én készítsem el Önnek az ingatlan adásvételi szerződését, úgy hívjon bizalommal a 0620-3415708-as mobilszámomon.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  59. Kedves Ügyvédnő!Ingatlan vásárlása kapcsán szeretném megkérdezni hogy ha a párommal közösen veszünk egy ingatlant és az ő nevén lévő ingatlanát eladta ezévben, én pedig a sajátomét ezután fogom. Mind a két ingatlan értékét be lehet számolni az új lakás után fizetendő illetéknél? Köszönöm szépen előre is a válaszát!Csilla

    1. T. Csilla!

      3 éven belül eladott és 1 éven belül eladni tervezett ingatlan értékét lehet beleszámítani az illetékbe.
      Ha szeretnék, hogy én készítsem el az iratokat, és lebonyolítsam az egész ügyletet, akkor hívjanak bizalommal a 0620-3415708-as mobilszámomon.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  60. Tisztelt Ügyvédnő!
    Két lakás tulajdonjogát szeretnénk rendezni (költséghatékonyan). A 2005-ben vásárolt lakás két gyermek, 49-49%-ban, én és a férjem 1-1%-ban tulajdonos. A másik lakást 2014-ben az egyek gyermekem vásárolta, aki 100%-ban tulajdonosa, acélból, hogy a másik 49%-át ezzel „megváltja”. Mindkét lakás tehermentes. Az internetről „szerzett” információim szerint esetleg a csereszerződés jöhetne szóba, de….Abban az esetben mindkét lakásnál indulna elölről az öt éves ciklus az adómentesség eléréséhez? Maradjon minden így, mivel mindkét lakást értékesíteni kívánják? Mit tanácsol? Köszönettel: Katalin

    1. Kedves Katalin!

      Attól függ, ki szeretne lakást venni a jövőben.
      Hívjanak bizalommal a 0620-3415708-as mobilszámomon személyes konzultáció egyeztetése érdekében.
      Szívesen segítek önöknek átgondolni a legcélszerűbb megoldást, majd megkötni a szükséges szerződéseket.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  61. Tisztelt Ügyvédnő!
    2015-ben elhunyt Édesanyámtól örökölt lakást értékesítettem a megállapított értéknél 1 millió Ft-al többért. A különbözet csökkenthető a temetési, és egyéb, a lakásra fordított költségekkel adózási szempontból?
    Köszönettel

    1. T. Gábor!

      A temetési költségekkel nem, de az ingatlanra fordított számlával igazolt értéknövelő beruházásokkal csökkenthető.

      Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  62. Tiszelt Ügyvédnő,

    Ha 2016 februárjában került a nevemre egy lakás (vételár 13 Millió) és eladnám még idén, 2018-ban, 20 Millióért, mennyi mindent kell számoljak, amit ki kell fizessek és így csökkenti az összeget?
    Előre is nagyon köszönöm!
    MK

    1. T. Levélíró!

      Honlapomon megtalálhatja az ingatlan eladás után fizetendő szja-ról szóló részletes cikkemet, kérem azt szíveskedjen figyelmesen elolvasni.
      A 7 M Ft 90%-a után fizet majd szja-t, ami még tovább csökkenthető a cikkben részletesen felsorolt felújítási költségekkel, stb.

      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  63. Tisztelt Ügyvédnő!

    Idén októberben eladok egy családi házat 60 millióért. Szeretnék 2 db lakást vásárolni az árából, az egyik 20, a másik 30 millió forint lesz. Kell-e illetéket fizetnem, és ha igen mennyit, ha mindkét lakást egy éven belül vásárolom meg?

    1. T. Erika!

      A drágább lakás megvásárlására kérje az illetékmentességet, az olcsóbb lakás után pedig meg kell fizetnie a 4% illetéket. Mert csak egy ingatlan vásárlásához jogosult igénybe venni az illetékkedvezményt.
      Amenniyben szeretné, hogy én készítsem el a szerződéseket, úgy kérem hívjon bizalommal a 0620-3415708-as mobilszámomon, az ügyvédi díjam fél % áfamentesen.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  64. Tisztelt Ügyvédnő! 2017-ben vásárolt (adás-vételi szerződés pontos dátuma 2017. március 13.) ingatlanom eladás alatt áll. Az eladásból származó bevételt a lányom számára szeretném továbbítani, ez esetben milyen adó-illetve illeték kötelességeim állnak fenn? Igaz-e az, hogy a 2 éven belül eladott ingatlan adózási költségei rendkívül magasak? Illetve a 2 évet a birtokba vételtől vagy az adás-vételi szerződés dátumától számítják? Segítségét előre is nagyon köszönöm!

    1. Kedves Mária!

      Az 5 éven belül eladott lakás értéke után kell fizetnie szja-t. Kérem olvassa el cikkemet, amiben mindent részletesen ismertetek.
      Szja-nál az időpont szempontjából a szerződés földhivatali benyújtásának a napja az irányadó.

      https://bizikugyvediiroda.hu/ingatlan-adas-vetel/ingatlan-eladaskor-szja/

      Amennyiben ingatlan adásvételi szerződés elkészítésében szeretnék igénybe venni közreműködésemet, úgy várom hívását a 0620-3415708-as mobilszámomon.

      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  65. Tisztelt Asszonyom!

    2015.júniusában vásároltam egy családi házat Budapesten. Érdeklődnék, hogy ha az ingatlant eladom, de a teljes kapott vételárat egy másik családi ház vásárlására fordítom, akkor is meg kell-e fizetni az eladás után a személyi jövedelemadót?

    1. T. Sándor!
      Kérem olvassa el az szja-ról és az illetékfizetésről szóló cikkeimet a honlapomon. ott részletes tájékoztatást adok.
      Mivel 5 éven belül adja most el az ingatlanját, ezért lesz szja adófizetési kötelezettsége.
      Ettől teljesen más kérdés a most vásárolandó új ház megvétele után fizetendő illetékfizetési kötelezettsége.
      Amennyiben ezen túl személyes konzultációra van szüksége, vagy az ingatlan adásvételi szerződést szeretné, hogy én készítsem el Önnek, úgy keressen bizalommal a 0620-3415708-as mobilszámomon.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  66. Tisztelt Ügyvédnő!
    Akkor is kell adóznom az eladott lakás után, ha a bevétel teljes összegét másik lakás vásárlására használom fel? Válaszát előre is nagyon köszönöm!

    1. T. László!
      Adót eladás után kell fizetni, ha a megszerzéstől számított 5 éven belül adja el a lakást.
      Illetéket pedig a vásárlás esetén kell fizetni, de ha 3 éven belül veszi az új ingatlant az eladástól számítva, akkor illetékkedvezményt/mentességet érvényesíthet.
      A részletszabályokat megtalálhatja a honlapomon.
      Várom hívását a 0620-3415708-as mobilszámomon az ügy részleteinek megbeszélése érdekében, amennyiben az új ingatlant az én közreműködésemmel kívánja megvásárolni.

      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  67. Tisztelt Ügyvédnő!
    Az alábbiakban kérem segítségét.2016 évben vettem egy társasházi lakást 18,4 millió Ft-ért, azzal, hogy a tulajdonos én, a haszonélvező a fiam.2019 évben eladjuk 31 millió Ft-ért, és egy családi házat veszünk 35,5 millió Ft-ért ugyanilyen felállásban./ a tulajdonos én leszek, a haszonélvező a fiam/
    Kérdésem: Hogy alakul az szja és az illeték fizetési kötelezettségünk?

    Köszönettel

    1. Kedves Sz. Zoltánné!

      Az eladás után: 18,4M Ft 60%-a után kell fizetni majd 15% szja-t, a vásárláskor pedig csak a különbözet, vagyis 4,5 M Ft után kell 4% illetéket fizetniük majd.
      A részletszabályokat megtalálhatják a honlapomon az erről szóló cikkeimben.
      Amennyiben szeretnék, hogy én készítsem el az ingatlan adásvételi szerződést, úgy várom hívását a 0620-3415708-as mobilszámomon a részletek megbeszélése érdekében.
      Díjszabásom is megtalálható a honlapomon. Áfamentes az ügyvédi munkadíjam. Jelen esetben a 0,5% -kal kell számolni.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  68. Tisztelt Ügyvédnő!
    Ingatlan eladásából szerzett jövedelmet – 2013-as, vagyis öt éven túli volt a vásárlás – mindenképp szükséges még az idén, 2019-ben, új ingatlan vásárlásra fordítani?
    Üdvözlettel – Tóth Pál Béla

    1. T. Pál!
      Amennyiben idén 2019-ben értékesítette az ingatlant, akkor 3 éven belül illetékkedvezménnyel vásárolhat másik ingatlant. Ha nem kíván vásárolni, az nem gond.
      Ha pedig 3 éven túl vesz majd ingatlant, akkor nincs illetékkedvezmény, hanem a vételár után 4% illetéket fog fizetni. De ingatlan (lakás, ház) vásárlási kényszer nincsen.

      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  69. Tisztelt Ügyvédnő.
    Az lenne a kérdésem hogy, ha 2014.04-ban vettem egy ingatlant (7M) és azt eladom 2019.02- ban (18M) akkor kell e SZJA-t fizetnem? Hisz naptárilag megvan az 5 év viszont pontosan nincs.

    1. T. Róbert!
      A szja-nál a szerződés földhivatali benyújtásának a napja az irányadó.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  70. Tisztelt Ügyvédnő!

    Kiskorúnak 2017-ben vásárolt üzlethelyiség, melynek vételára 1.000.000.-Ft, 2018-ban 1.500.000.-Ft-ért került eladásra. Kell-e az 500.000.-Ft után 15% SZJA-t fizetni a kiskorúnak.
    Köszönettel

    1. T. Tünde!
      Igen. Az ingatlan eladása után a többlet vételár után szja-t kell fizetni. Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  71. Kedves Ügyvédnő!
    Adóbevallás elkészítésében kérném segítségét. Ismerősöm telket adott el ( „zártkerti ingatlan” ) 2018-as évben 1.400.000 forint értékben. A telek már nagyon rég a tulajdonában van. Milyen fizetési kötelezettség terheli? Köszönöm előre is válaszát!

    1. T. Erzsébet!

      Nincsen adófizetési kötelezettsége az ingatlan eladásából származó bevétel után, ha legalább 5 éve tulajdonosa volt.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  72. Tisztelt ügyvédnő
    szeretném megkérdezni nyugdijjasok vagyunk a férjemmel hogy eladnánk a nyaralónkat kelle utána valamilyen adót fizetni
    a nyaraló már 30 éve megvan
    köszönöm a válaszát

    1. T. Hölgyem!

      Nem kell fizetniük adót az ingatlan eladása után.

      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  73. Tisztelt Ügyvédnő!

    Vásároltam egy ingatlant 2018.augusztusában. Ebben az évben szeretném eladni. Van-e valamilyen szabály,köteles vagyok-e a ház vételáraként kapott összeget újra ingatlanba fordítani?

    Köszönettel:
    F.Katalin

    1. T. Kata!
      Szja-t fog fizetni a jövedelem után, ha drágábban adja most el az ingatlant, mint ahogy 2018-ban vásárolta.
      Nem köteles újra ingatlant vásárolni a vételárból, de ha mégis tervezne venni egy újabbat, akkor azt 3 éven belül érdemes megvásárolnia, mert akkor illetékkedvezményt vehet majd igénybe az ingatlan megvásárlása után.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  74. Kedves Ügyvèdnő!
    Kisfiam nevén, 4 èves, öröklés miatt van ingatlan, amit eladnánk jövőre.
    A vételár után azt hallottuk magas adót, illetèket kell fizetni. Kiskorúnál ez így hogyan alakul? (gyámhatósághoz tudjuk, hogy be kell vinni a szerződèst, stb.)

    1. T. Léda!
      Nagykorúságáig kérhető haladék az adóhatóságtól ingatlan értékesítése illetve vásárlása esetében.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  75. Kedves Ügyvédnő !
    Kérdésem a következő. Egy idén vásárolt ingatlan/építési telek /5 éven belüli eladásából származó jövedelem ismételt ingatlan vásárlásra fordítása esetén keletkezik-e adó kötelezettség? Természetesen magasabb összegért történő eladásából + további saját eszközből történő kiegészítésével, magasabb értékű ingatlan vásárlása esetén.

    1. T. Gábor!
      Igen, az 5 éven belül eladott ingatlan után szja-t kell fizetni, a vásárolt ingatlannál pedig az árkülönbözet után illetéket.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

  76. Tisztelt Bizik Zsófia!

    Egy évvel ezelőtt vásárolt, tehermentes öröklakásomat szeretném vidékre cserélni.
    A lakás értékének megfelelő lenne a cserealap ára. Mennyi adót/illezéket kellene fizetnem?

    Tisztelettel:

    Natália

    1. Kedves Natália!
      Illetéket nem kell fizetnie, ha nem drágábbra cseréli az ingatlanját. Adót (szja) kell fizetnie, mert 5 éven belül adja el az ingatlanját.
      A részletekről tájékozódhat honlapomon illetve a NAV ingyenes telefonos tájékoztató vonalán: 0680202122.
      Készséggel állok rendelkezésére, amennyiben az ingatlan adásvételi szerződést vagy csereszerződést az én ügyvédi közreműködésemmel kívánja megkötni.
      Elérhet a 0620-3415708-as mobilszámomon.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ingatlan ügyvéd

  77. Tisztelt Ügyvédnő!

    Nekünk a tulajdoni lap szerint „zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület” elnevezésű ingatlanunk van. A zártkertet 1999-ben vettük, a gazdasági épületre 2014-ben kaptunk használatbavételi engedélyt.
    Ha az idén eladjuk az ingatlant, kell rá SZJA-t fizetnünk?

    Válaszát előre is köszönve,
    tisztelettel:
    Dr.Gáspár József Zoltán

    1. T. József!
      2017 óta Szja mentesen tudják már eladni 5 év elteltével ezeket az ingatlanokat is.
      Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük